El boom inmobiliario....

El boom inmobiliario en Punta del Este no es un "boom"

En todas partes hablan del "boom" de la construcción, del "boom" inmobiliario de Punta del Este, sin embargo algunas voces sensatas prefieren hablar de crecimiento, de un crecimiento fuerte e ininterrumpido que comenzó luego de la crisis del 2001 y no se ha detenido aún.
Porque hablar del "boom" es pensar en una burbuja que crece sin razón y estallará en un "crac" -para seguir con las expresiones onomatopéyicas aplicadas a la economía- como sucedió en los años setenta, y de cuyo rastro son suficiente prueba los esqueletos de edificios sin terminar que todavía decoran la Av.Roosevelt.

El arquitecto Alvaro Labonoura, de "Tierras y Proyectos" confirma que la cifra de metros cuadrados en construcción, en este momento, supera los 700.000 metros cuadrados. El intendente, Óscar de los Santos, por su parte anunció que el año 2010 cerró con 600.000 metros cuadrados, de los cuales unos 300.000 se utilizaron para levantar edificios y otro tanto para viviendas familiares.

" En este momento hay 3.500 unidades a la venta en el mercado inmobiliario lo cual no es mucho si se piensa que solo en enero entraron a Uruguay y 413.780 turistas y no menos de 300.000 fueron a Punta del Este. Si la oferta está en el orden del 1% de los usuarios no está sobredimensionada" afirma Labonoura.

Otro argumento que apunta a destruir la tesis del "boom" para construir, en cambio, un escenario de inversión sostenida y en crecimiento, es que el precio del metro cuadrado aumentó pero "hay que considerar que el aumento es en dólares lo que no significa un aumento en pesos uruguayos porque el dólar bajó, y los precios de la construcción son en pesos en su mayor parte." agrega el arquitecto especializado en proyectos edilicios que convocan, sobretodo, a inversores argentinos.

Hay varios factores que llevan a pensar que no se trata de una burbuja, que cual pompa de jabón, estallará en el aire.

El diario El País de España consideró, en sus notas sobre finanzas, al Uruguay como un "oasis en el desierto, respecto a la estabilidad", comparado con países de la región. Y Punta del Este está entre los seis mejores lugares para vivir después de retirarse según "Live and Invest Overseas".

Este paraíso, además, obtuvo la categoría de "investment grade" por parte de compañías como la estadounidense Duff & Phelps y la británica IBCA todo lo cual, sin embargo, no ha significado un fuerte ingreso de capitales europeos. Los inversores del exterior siguen siendo regionales, en especial argentinos y brasileros.

Otro punto a tener en cuenta, para espantar el fantasma que asoló el mercado inmobiliario en Estados Unidos, es que el mercado local está acostumbrado a funcionar prácticamente sin crédito. "Las ventas son al contado - afirma Benito Stern, ex Ministro de Turismo y operador inmobiliario de la zona- a veces en dos pagos y muchas veces con la financiación de obra, cuando se compra en pozo, que en realidad significa una financiación para el constructor."

El precio promedio de un apartamento en Punta del Este ronda los U$S 500.000, y el metro cuadrado construído está entre U$S 2.500 y U$S 8.000 según la categoría y los servicios, lo cual es un precio menor que en Buenos Aires y en San Pablo, de donde proviene la mayor parte del turismo. Si bien es alto para un balneario, donde la propiedad se disfruta durante apenas dos meses, no es tanto si se piensa en la categoría del mismo y el nivel internacional en que se ha colocado comparándose con los mejores del mundo.

Lo importante es que sigue habiendo una gran demanda de lotes para construir. "La Intendencia autorizó la construcción de 4 pisos en Pinares, sobre la costa y de inmediato se vendió casi todo lo que había disponible" asegura Labonoura ejemplificando la demanda firme por parte del mercado.

Por su parte el Ministro de Turismo Dr. Héctor Lescano, en la reunión abierta de la Cámara Uruguaya de Turismo, que se llevó a cabo en la Liga de Fomento, dijo "No hay "boom" y no nos interesa el "boom" que se asocia a lo explosivo, a lo estridente y luego se acaba. Estamos buscando un destino de desarrollo sustentable". Y las inversiones en hotelería, barrios cerrados, y otros emprendimientos especiales, como los que se llevan a cabo del otro lado de la Laguna Garzón y ameritaron la construcción de un puente por parte de inversores privados argentinos, parecen afirmar este camino.

Puede visitar el sitio inmobiliario www.propiedades.com.uy donde encontrará una lista muy completa de proyectos en ejecución y propiedades a la venta.

Por Alejandrina Morelli para www.puntadeleste.com
Fecha de publicación: 11 de Mayo de 2011.

DORIS MIAMI
ADORO PUNTA NOOOOO LO CAMBIO POR NADA ES UN PLACER DIFRUTARLO OJO VIVO EN MIAMI PUEDO COMPARAR LES ASEGURO PUNTA ES CLASE EN TODO SENTIDO DE LA PALABRA

Federico
Pero de que estan hablando. El mar es feo, marron y es un lugar que vive solo 1 mes al año!!! Sureal!!!

Juan
Tal cual dice el artículo, no se trata de ningún "boom" inmobiliario pues las ventas al ser casi "cash" no utiliza créditos bancarios blandos, base del "boom" de EE--UU y España. No obstante, el peligro subsiste en una "desnaturalización" del lugar que llevaria a Punta y a sus balnearios a ser como algunas costas españolas o del adriático italiano o incluso de Miami de no regularse un poco mas las edificaciones/construcciones que, de no hacerse, dará lugar a desvirtuar aquello de "Paraíso Natural" de su inicio.